【不動産】借地権とは？

「借地権」「借地権付き建物」との表記で見られます。

端的にいうと「その土地を借りる権利」のことです。そのままですね笑

もう少し細かく説明します。

「所有権」との違い

土地を買う場合は、「所有権」となり、その土地は自分のものとなります。

持ち家の方の多くは所有権ではないでしょうか？

これに対して、借地権の場合は、土地は元々の所有者（地主）のもののまま、その土地を借りるのみとなります。

そこに家を建てれば、建物→自己所有、土地→借用、となるわけです。そういった状態の建物は、「借地権付き建物」と言われます。

借地権の種類

主なものは3つです。

・「旧借地権」平成4年8月以前の借地権

・「普通借地権」:契約期間の更新（延長）可能

・「定期借地権」:更新なしかつ契約期間後には更地にして返還

最も多い「一般定期借地権」とは？

契約期間は50年以上と長期です。

ただし、更新はなく、契約期間の延長はできません。また、契約終了後は更地にして地主に返還する必要があります。

※「再契約」という形で実質的な延長は可能です。もちろん地主と合意できればですが。

なお、建物の用途が住宅ではなく、店舗・事務所・倉庫等の事業用の場合には「事業用定期借地権」となります。

こちらは契約期間がやや短くはなりますが、更新がないこと、契約期間後には更地にして返還することは同じです。

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定期借地権とは？普通借地権との違いなどをわかりやすく解説 - オウチーノニュース【オウチーノ】

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借地権のメリット・デメリット

メリット

借りる側

・購入よりも安価

→賃料が購入より割安のみならず、土地に関する税金も地主負担となります。こちらが最大のメリットです。

貸す側（地主側）

・安定した賃貸収入

・建物の維持メンテナンスが借主負担

デメリット

借りる側

・銀行の融資を受けにくい

→土地の担保価値が小さくなるため、融資が受けにくくなります。

・自由度が低い

貸す側（地主側）

・長期契約になるのでその間の土地活用ができない

・地代のみの収入となるため、収益が低くなりがち

まとめ

・土地を借りる権利＝借地権には種類がある

・メリットデメリットも複数あり